Vânzarea unui imobil aflat în stadiul de proiect sau a cărui construcție nu a fost încă finalizată a devenit o practică de acum curentă, mai ales în ultimul deceniu. Conform statisticilor, o treime dintre apartamentele noi sunt cumpărate din faza de proiect, iar pentru o altă treime de apartamente noi se încheie contracte din faza de construcție. Cererea este într-atât de mare în orașele din România, încât mulți dintre dezvoltatori mai dispun doar de câteva apartamente noi și libere atunci când își finalizează proiectul imobiliar. Îți pui și tu întrebările: ce să faci? să cumperi în faza de proiect? să cumperi acum?
Achiziția unei locuințe aflată în stadiul de proiect aduce beneficii atât dezvoltatorului, cât și cumpărătorului. Dezvoltatorul finanțează parte din proiectul imobiliar, iar cumpărătorul obține un preț mai bun pentru locuință, dispune de o flexibilitate mărită pentru a efectua plata și poate urmări procesul de construcție pas cu pas, putând face extrem de ușor modificări de design, dacă le consideră necesare.
Totuși, drumul este lung de la proiectul pe care beneficiarul îl vede pe hârtie, până la clădirea finalizată – fie ea un bloc într-un cartier rezidențial sau o casă nouă în Ploiești. Se bazează pe o mulțime de proceduri și aspecte tehnice, financiare și juridice. Iar dacă dezvoltatorul este bine acoperit la acest aspect, beneficiarul poate părea cumva vulnerabil în cazul unei astfel de achiziții. Iată de ce am pregătit pentru tine câteva tips&tricks – sfaturi utile, de care este bine să ții seama atunci atunci când te-ai hotărât să cumperi o locuință din faza de proiect sau construcție.
1. Verifică-i pe cei care construiesc proiectul
Ai în față un proiect care arată minunat pe hârtie și un om de vânzări care îți povestește despre cum va arăta noua ta casă. Dar nu vezi nimic concret, palpabil, o construcție pe care să o poți analiza. Cea mai neplăcută situație este să plătești pentru o locuință, iar dezvoltatorul să dispară cu banii tăi. Această situație regretabilă poate fi ușor evitată!
Prin urmare, este foarte important să verifici cine este implicat în proiectul pe care îl vei cumpăra. Cine este dezvoltatorul care a realizat proiectul, cine este constructorul care îl va pune în practică. Află ce alte proiecte mai construiește dezvoltatorul, unde are locația, câți angajați are, dacă are o platformă industrială în proprietate, un sediu important în oraș sau dacă are flotă proprie de utilaje mari de construcții. Indiferent dacă este vorba despre un cartier de vile noi în Ploiești sau despre blocuri dintr-un cartier rezidențial, poți discuta direct cu cei care s-au mutat deja în locuințe sau poți urmări discuțiile de pe grupurile online ale locatarilor.
De asemenea, este bine să îi ceri dezvoltatorului detalii cu privire la documentele imobilului – precum certificatul de urbanism, autorizația de construcție. Încearcă să obții informații despre modalitățile de finanțare ale viitorului proiect, dar și despre proiectantul și constructorul acestuia. Spre exemplu, dezvoltatorul INSPET S.A. a finalizat cu succes în ultimii 30 ani peste 250 proiecte complexe (construcții civile, industriale și de infrastructură energetică), are peste 300 angajați, are o platformă proprie de peste 8 ha în Ploiești, propria flotă de utilaje de construcții, plus un sediu important în centrul orașului, astfel că portofoliul său oferă toate garanțiile posibile privind seriozitatea firmei și calitatea lucrărilor.
2. Ai grijă la facilitățile promise
Verifică împreună cu cineva care se pricepe conceptul de ansamblu al proiectului. Ai grijă ca în contractul pe care îl semnezi să fie specificată racordarea la utilități și starea drumurilor de acces. De asemenea, informează-te referitor la dreptul de proprietate asupra locurilor de parcare, al spaţiului verde sau al camerei tehnice/spațiilor comune.
Asigură-te că oferta de pe hârtie va coincide cu realitatea în cazul suprafețelor construite, dimensiunilor încăperilor sau a funcționalității bunurilor promise. Ai grijă ca toate aceste aspecte să fie specificate în contractul încheiat între ambele părți, eventual cu prevederea de penalități în cazul nerespectării lor.
Dacă viitoarea ta locuință face parte dintr-un ansamblu a cărui dezvoltare este abia la început, asigură-te că în zonă există o serie de facilități generale, de care să te folosești până când cele specificate în proiectul tău vor fi finalizate.
3. Flexibilitate la plată, dar și respectarea termenilor contractuali
Unul dintre principalele avantaje, din punctul de vedere al cumpărătorului, o constituie prețul mai bun și flexibilitatea privind modalitatea de achitare a locuinței. Pentru că plătește în avans, parțial sau integral, cumpărătorul va beneficia de un preț mult mai bun decât cel pe care l-ar fi plătit dacă ar fi cumpărat o locuință gata finalizată. Îți poți face o imagine mai clară din punct de vedere financiar, comparând diferența de preț dintre un apartament dintr-un cartier rezidențial sau dintr-o vilă nouă în Ploiești, în stadiul de proiect și unul finalizat, adăugând – dacă este cazul – și costurile aferente chiriei.
Pentru a garanta acest preț, în antecontractul care se încheie între dezvoltator și cumpărător vor fi trecute, concret, sumele care le vei plăti (avans, tranșe de plată sau plata anticipată), precum și datele exacte la care va trebui să efectuezi respectivele plăți.
La rândul său, dezvoltatorul își va asuma, în antecontract, un termen pentru finalizarea locuinței. În același act vor fi prevăzute eventualele penalități care pot decurge din întârzierile care pot interveni privind finalizarea proiectului. Astfel, vei putea compensa orice inconveniente cauzate de întârziere, în cazul în care locuiești cu chirie, până la finalizarea casei sau dacă achiziționezi locuința cu credit.
4. Ai grijă la modificări
Un alt avantaj al achiziționării unui apartament nou în Ploiești în stadiul de proiect este și posibilitatea de a face, pe parcurs, ajustări la nivel de finisaje sau chiar de compartimentare. Pentru a fi sigur că vei putea beneficia de acest aspect, este bine să discuți din timp cu dezvoltatorul – pentru că eventualele modificări constructive sau la nivelul instalațiilor pot avea nevoie de autorizație de construire. De asemenea, ai putea insista ca posibilitatea eventualelor modificări să fie specificată în antecontractul semnat de ambele părți.
Pentru că vei putea urmări, în timp real, etapele construcției, vei putea verifica și dacă materialele folosite pentru construcție, tâmplării și finisaje, sunt conforme celor cuprinse în prezentările dezvoltatorului.
5. Avantajul alegerii din timp
Cu cât decizia de achiziţiona un studio (o garsonieră) sau un apartament nou în Ploiești este mai timpurie, cu atât vei beneficia de o posibilitate mai mare de alegere! Îți vei putea alege nu numai numărul de camere și etajul, ci și orientarea apartamentului, vedere agreată sau locurile de parcare. De asemenea, vei putea să cunoști mai bine viitoarea comunitate din care vei face parte. Vei crea o legătură cu vecinii încă din timpul construcției, vei fi la curent cu diferite situații și detalii legate de aceasta și vei suda relații de prietenie. Și, revenind la aspectul financiar al tranzacției, vei fi ferit de fluctuațiile de preț care pot afecta piața imobiliară pe parcursul perioadei în care locuința ta trece de la stadiul de proiect, la cel de realitate.
Decizia de a cumpăra o locuință reprezintă un pas esențial în viață și este una dintre investițiile majore de viitor. Înțelegem și susținem obiectivele de dezvoltare urbană sustenabilă ale orașului Ploiești prin construirea proiectelor imobiliare Cartierul Tineretului – Youngville, Oxygen Gardens și Columbia Residences, perfect adaptate stilului tău de viață.
Conceptele rezidențiale sunt dezvoltate de compania INSPET S.A. Ploiești, lider în România, în construcții-montaj și antrepriză generală, ce ocupă locul 1 în Topul Național al Firmelor Private din România (2021).
Fii alături de noi pe Facebook și Instagram! Dacă vrei un stil de viață memorabil, convertește-te stilului nostru modern, dinamic, cu arhitectură personalizată și atenție maximă la detalii. Descoperă acum ce poate înseamna „acasă” pentru tine!