Vrei să îți cumperi o locuință și te-ai decis deja asupra numărului de camere și a valorii investiției pe care vrei o să faci în noul tău cămin. Mai trebuie să te decizi acum, concret, asupra casei sau apartamentului pe care o/îl vei cumpăra. Agentul imobiliar la care ai apelat ți-a prezentat deja o mulțime de opțiuni, care mai de care mai tentante, atât apartamente și case noi, în cartiere rezidențiale, cât și unele vechi. Ce anume ar trebui să alegi? Care dintre cele două variante sunt mai potrivite? „Aceasta este întrebarea”, ca să-l parafrazăm pe Shakespeare!
Nu îți vom da un sfat concret, pentru că opțiunea îți aparține – până la urmă, fiecare știe cel mai bine ce i se potrivește și care îi sunt nevoile. Însă îți atragem atenția că fiecare dintre cele două variante vine cu un „pachet” de avantaje și dezavantaje. Ești singurul în măsură să decizi ce vei alege între nou și vechi, în funcție de stilul tău de viață. Te vom ajuta, însă, prezentându-ți pe scurt, care ar fi punctele forte ale fiecăreia dintre cele două variante.
Prețul
În general, prețul pe metru pătrat util al apartamentelor sau caselor vechi este mai mic decât cel al apartamentelor sau caselor noi în Ploiești.
De regulă, o locuință veche este mai ieftină – la un buget similar pentru cele două tipuri de locuințe, vei avea mai multe camere dacă optezi pentru una veche.
Nu uita, însă, că o locuință într-un imobil vechi presupune de obicei și o renovare, mai mult sau mai puțin costisitoare. Așa că e bine să iei în calcul, pe lângă prețul locuinței, și o sumă suplimentară pentru tot ceea ce vei dori să schimbi.
Pune în balanță ambele variante și vezi care este mai bună din punctul de vedere al prețului!
Locația
Apartamentele și casele vechi sunt amplasate în zone deja dezvoltate din punct de vedere urbanistic. Sunt, de obicei, aproape de magazine, de școli sau de puncte de interes pentru viața socială și profesională. Rețeaua de transport în comun este deja funcțională în zonă, iar dacă nu dispui de mașină personală, poți ajunge unde ai nevoie chiar și pe jos, nu doar cu autobuzul. Pe de altă parte, ține seama că, dacă ai mașină, lipsa locului de parcare ar putea deveni principala problemă în cazul cumpărării unui apartament într-un bloc vechi.
În cazul unor proiecte imobiliare, unele cartierele de case noi pot fi ridicate în locații mai puțin convenabile. Comunitățile respectiv sunt în curs de dezvoltare, infrastructura nu este încă definitivată și va trebui să te înarmezi cu răbdare până când în zonă se va termina de construit, iar viața va intra în fluența unui cartier obișnuit.
Pe de altă parte, poți găsi cu ușurință cartiere rezidențiale noi care să îți asigure toate facilitățile de care ai nevoie – de la locul de parcare până la proximitatea față de obiectivele sociale și economice de care ai nevoie, precum și o infrastructură dezvoltată! Iar aici vorbim de cel mai recent proiect rezidențial pornit și construit în jurul unui parc – este vorba de Youngville(Cartierul Tineretului). Acesta este un proiect imobiliar în Ploiești amplasat excepțional, chiar în oraș, lângă AFI Ploiești, cu acces ușor și rapid la infrastructura de transport și la magazine!
Durabilitatea
Da, știm cu toții despre mitul locuințelor vechi extrem de durabile și rezistente! Construite cu responsabilitate, de meșteri pricepuți, să reziste nu doar o viață de om, ci câteva generații! Cu pereți groși și solizi, prin care nu auzi ce vorbesc vecinii! Să nu uităm, totuși, că locuințele vechi sunt construite cu tehnologii și materiale învechite și că, cel mai adesea, necesită o mulțime de renovări. Structural, locuințele vechi au fost construite conform unor normative și tehnologii care s-au modificat în timp și, o parte dintre ele, nu mai sunt conforme reglementărilor naționale în vigoare. Pentru a te bucura de confort, va trebui să înlocuiești, în majoritatea cazurilor, nu doar sistemele de utilități ci și ferestre, parchet, instalații sanitare, ferestre etc.
În cazul noilor proiecte imobiliare din Ploiești, acestea sunt construite cu tehnologii și materiale noi, respectând normativele în vigoare – toate putând fi verificate în cartea tehnică a imobilului. Prin urmare, un astfel de ansamblu rezidențial ar trebui să aibă o rezistență mult mai mare (chiar și la seisme!), comparativ cu un bloc vechi.
Compartimentarea și spațiul
La acest capitol nu putem face generalizări însă, de regulă, apartamentele vechi sunt mai puțin spațioase decât apartamentele noi. În cartierele rezidențiale noi, poți opta pentru locuințe mai mici, care se încadrează în bugetele aprobate de Prima Casă – spre exemplu, sau pentru apartamente spațioase, dar care au un preț mai mare, proporțional cu suprafața utilă oferită.
În materie de compartimentare, locuințele vechi au bucătăria complet separată și o singură baie, de dimensiune foarte redusă. În schimb, locuințele vechi dispun de spații de depozitare – indiferent dacă sunt prezente sub forma cămărilor, debaralelor sau dulapurilor în perete. În cazul locuințelor noi, o parte dintre acestea oferă, datorită eficientizării proiectelor imobiliare, sistemul open-space, cu bucătărie deschisă. Pe de altă parte, băile locuințelor noi sunt,, de regulă, mai mari. Din păcate, multe dintre apartamentele noi sunt deficitare în materie de spații de depozitare dedicate, dar în cazul cartierului Youngville, există boxe – spații de depozitare la subsolul blocului, ceea ce constituie un avantaj major!
Să nu uităm însă că, dacă vrem să facem o modificare de compartimentare într-un apartament vechi avem nevoie de proiecte și aprobări – pe când, în cazul apartamentelor noi, acestea se pot face extrem de ușor, mai ales dacă achiziționăm locuința din stadiul de proiect!
Izolații și instalații
Toate cartierele de case noi au – ca standard obligatoriu – un sistem de termoizolație aplicat peste zidărie. Mai mult, în cazul dezvoltatorilor serioși, acesta este și ignifug. În cazul locuințelor vechi, trebuie să verifici dacă sunt termoizolate (la exterior sau la interior) și în ce grad sunt asigurate împotriva incendiilor.
În materie de instalații (sanitare sau electrice), revenim din nou cu recomandarea ca acestea să fie schimbate – în cazul locuințelor vechi. Atât din cauza performanțelor scăzute, cât și din motive de siguranță. Multă grijă dacă ansamblul imobiliar este încă racordat la sistemul centralizat de apă caldă și căldură – riști să faci baie cu apă rece și să dârdâi lângă calorifer!
În cazul apartamentelor noi din Ploiești, acestea sunt prevăzute cu instalații electrice și sanitare noi, care nu necesită investiții suplimentare. Mai mult, vin cu centrală proprie – ceea ce înseamnă că îți vei putea regla singur consumul în funcție de preferințele tale, fără ca bugetul pentru apă caldă și căldură să fie afectat de problema pierderilor de energie termică, specifică sistemului centralizat de încălzire aferent blocurilor vechi.
Când mă mut?
Avantajul achiziționării unei locuințe vechi este că tu, ca proprietar, te vei putea muta (cel puțin teoretic!) imediat după ce ai semnat contractul de cumpărare. În cazul unei locuințe dintr-un cartier rezidențial nou, cel mai adesea contractată încă din faza de proiect, vei mai avea o perioadă de timp de așteptat. Dar acest fapt se va compensa datorită avantajelor pe care le vei avea pe termen lung.
Creditul la bancă
Mulți dintre noi apelează la credite atunci când își cumpără o locuință. În cazul cartierelor de case noi sau a apartamentelor noi, accesarea unui credit imobiliar este mult mai ușoară. Mai mult chiar, noile reglementări impuse de programul „O familie, o casă” (care înlocuiește precedentul program, Prima Casă) impune restricții legate de vechimea locuinței. Astfel, beneficiarii programului nu vor mai putea achiziționa decât locuințe cu o vechime de maxim 5 ani.
În cazul locuințelor vechi, băncile dispun mai greu acordarea de credite imobiliare – cei care doresc să cumpere o astfel de locuință fiind sfătuiți să apeleze la alte tipuri de credite. Din punctul de vedere al investiției, casele vechi și apartamentele din blocurile ridicate înainte de 1990 sunt dezavantajate chiar de vechimea lor. O locuință într-un ansamblu imobiliar nou va obține, la o vânzare ulterioară, un preț mult mai bun decât una dintr-un bloc vechi.
Decizia de a cumpăra o locuință reprezintă un pas esențial în viață și este una dintre investițiile majore de viitor. Înțelegem și susținem obiectivele de dezvoltare urbană sustenabilă ale orașului Ploiești prin construirea proiectelor imobiliare Cartierul Tineretului – Youngville, Oxygen Gardens și Columbia Residences, perfect adaptate stilului tău de viață.
Conceptele rezidențiale sunt dezvoltate de compania INSPET S.A. Ploiești, lider în România, în construcții-montaj și antrepriză generală, ce ocupă locul 1 în Topul Național al Firmelor Private din România (2022).
Fii alături de noi pe Facebook și Instagram! Dacă vrei un stil de viață memorabil, convertește-te stilului nostru modern, dinamic, cu arhitectură personalizată și atenție maximă la detalii. Descoperă acum ce poate înseamna „acasă” pentru tine!